2019年三四线房子还能买吗？自住能买投资不建议

目前多数三四线城市房价还在高位盘整，有部分城市房价已经破万元/平方米。这让当地的刚需叫苦不迭。

自住能。投资不能!

我们认为，如果你是三四线城市的当地刚需居民，觉得当地房价涨幅并不大，还是在自己经济实力可承受的范围之内，那么现在是可以买房的，因为买房是为了自居，只要有资格买房，且房贷利率下调，再加上一些开发商加大了打折促销的力度，这对于首套购房者更是买房的好机会。

但如果你是买房为的是投资，那我们觉得三四线城市买房的风险要远比一二线城市大。首先，三四线城市主要是新房价格火爆，而二手房市场是“有价无市”，如果遇到楼市形势不佳，更是如此。

房地产行业已经发展了20几年，一直涨到现在，中间出现了两次比较大的降价，一次是2008年，受全球金融危机影响，最终以救市资金入场得以止跌，并迅速反弹大涨；第二次算是2018年这次了吧，跌的虽然没08年那么多，但是这次持续时间较长，目前任然遇冷。

我们来说说2018年这次。自18年各地楼市调控政策轮番“轰炸”之下，原本18年上半年大热，且大涨的楼市，在下半年迅速遇冷，看房人数骤降，炒房团的房子在二手市场也转手困难，很多都选择主动降价来吸引买房人，然而调控政策并未有任何松动迹象，纵使降价，也很少人出手。房地产市场的遇冷，开发商也纷纷小幅降价吸引买房客，而且也不似以前那样看不起公积金贷款和三成首付的买房客了，现在基本是来者不拒，只要你有钱，条件符合，他们都很乐意你买房子。因为在这个遇冷期，开发商库存也积存，回款慢，所以开发商不得不降低姿态。

我们都知道，一线城市、二线城市好，人多商业发达，工作机会、生活环境等各种条件都比三四线城市好，也正是因为这样，所以一二线城市自带吸弘效应，大家都喜欢大城市，吸引了不少人（尤其是年轻人）在那里安家落业。因此，三四线城市就是被吸弘的城市。房子买卖的基础是人口，没有人（尤其是年轻人），谁来接你的盘?房子不好卖，那涨价就也会很慢。

所以，如果你是投资，还是不要在三四线城市买了，不管从哪一方面来说，一二线城市都要好很多。当然，你要是安家自住，那你可以买，自住不用在意房价涨跌。

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