炒房客300万的房子250万出售 是接手买房的好时机吗

随着房地产调控措施逐渐显现威力，投机炒房势头已被遏制住，各地房价稳中趋降的临界点即将到来。而房价下跌趋势一旦形成，就会有惯性，不会立马止跌反升。

进入2019年，部分地区开始放松调控，银行房贷利率也出现下调。我认为这不是房价上涨的征兆，反而是预防房价下跌的逆向措施。

在此阶段，房价走势的决定因素除了政策因素，还有供需关系，以及买卖双方的博弈。

买房者的普遍心理是买涨不买跌，房价越跌买方越是持币观望。而房价一旦不涨、甚至下跌，卖方就会变得不淡定，尤其是加了杠杆的投机客，眼看着房子挂在那里一天天卖不出去，利润一点点被蚕食，这种损失的痛苦类似股市上的“踏空”，比“套牢”还难受。

国家对房地产的总基调是“房住不炒”，预计房价再暴涨的可能性已经不大，尤其是大部分二线及以下的城市，房价下降回归合理的概率比较大。

二线城市何时买，可以多关注下面这些信号：

第一，看看当地政策有没有放松；

如果政策有放松，要看放松的程度有多大，如果是限购放松，购房群体增多了，作用还比较大。如果是限贷放松，那不得了，等于是加杠杆，那要赶快买。但如果只是限售放松，没影响，限价放松新房按市场定价，影响不大。

目前政策已经微调的几个城市，都还没什么实质影响，如果按照这种节奏放松，买不买房，关键还在于当地的房价是否调整到位。

第二，利率是否有下调到基准，银行首付贷业务是否重现；

目前二线城市的利率都还比较高，2019年下调到基准应该是大势所趋，但要结合你当地房价，如果调整到合适价位了，刚需就可以买。

第三，开发商是否有垫首付款，是否承诺降价退房；

一般房企垫资，分期付款，信誓旦旦打出降价退房的承诺，说明房企定价就定的比较低了，是购房者买房得便宜的好机会。

第四，看看房价下跌了多少，10%以上就多看房，20%以上就准备好下手。

任何城市有倒挂15%以上的新房，优先买新房，二手房如果下跌10%以上，你就要多看房了，这样也能找到笋盘，还可以看出业主心态和市场行情，下跌20%-30%就可以考虑下手了。(观点来源：颜开财经、樱桃大房子（ytdfz8）)

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