2018年5月北京首套房贷款利率上涨 按揭买房哪种方式最划算

2018年北京房贷月供多少钱？据小编了解，2018年5月7日北京首套房贷款利率又上浮！如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元。

2018年北京房贷月供多少钱？

那么，此次利率上调对购房人有多大影响？中原地产首席分析师张大伟算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

“随着资金成本持续上升，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”张大伟说。

据了解，尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧，排队放贷的情况依然存在，对客户的审查比从前更加严格，在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%，还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。

按揭买房哪种方式最划算

一般来说对我们自己而言，当然是等额本金比较划算！

因为等额本金还款以偿还本金为主，每年利息是相同的，本金逐年递减！这种偿还压力可能更大一些。

而等额本息是每年偿还额度是相同的，它是本金和利息的总额，偿还利息每年递减，也就是说以偿还利息为主！

也就是说两种方式我们偿还的本金是相同的，但是偿还的利息，等额本息更多！银行就赚在利息上，所以一般会推荐等额本息的偿还方式！

你可以根据自己的实际情况，先在网页上搜索买房贷款计算器查询一下，自己按照两种方式贷款，每个月分别还款多少，看自己的情况，一般对等额本金刚开始偿还没压力，就选等额本金，不然也就只能等额本息了！

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