未来楼市信贷或将进一步收紧 房住不炒原则不变

在贷款市场报价利率（LPR）新机制出台不久，备受市场关注的房贷利率相关事项在8月25日有了定音。当日，人民银行发布公告，宣布自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

值得关注的是，在“换锚”LPR后，房贷利率设定了下限：以8月20日发布的LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率增加60个基点，不得低于5.45%。这样一来，在诸如上海等地存在的九五折、九折等房贷优惠或将一去不复返。除了持续向“房住不炒”的原则看齐外，此次新政也明确了“因城施策”的方针，并提出可“一年一调整”的灵活定价模式。此次房贷利率和之前相比并没有下降，甚至还有一些微幅上升，表明中央对于房地产市场稳定的态度。

范若滢认为，房地产金融政策需要“量”“价”综合施策：从“价”的方面，避免房贷利率下行推高房价进一步上涨，挤占制造业等实体领域信贷资源；从“量”的方面，综合商业银行、信托等非银金融机构数据，全口径监测房地产资金流向。当然，在国际国内形势日益复杂的大背景下，稳增长仍是重点之一，需要把握房地产调控的力度和节奏。（来源：央行主管报纸）

近年来，国内持续面临经济下行压力，银行信贷资金“脱实向虚”，实体经济融资难、融资贵，金融服务业、房地产业等虚拟经济却迅速膨胀，加剧资产价格泡沫风险。今年下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，就是为了防止资产价格泡沫风险的进一步加剧。

从本次新发布的房贷政策来看，人民银行强调不得突破利率下限，明确加点水平，这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。这是贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房住不炒”仍然会是下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。

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