在楼市政策微调的大趋势下 未来房价走势会怎么样？

楼市政策跟房价走势其实息息相关的，政策也随时有变化，未来房价主要有两点可以关注：

一个是市场的关注度与方向。目前城镇化的趋势不断加强，需求是有的，不过房价不断受到调控，综合形成了楼市平缓状态，房价相对稳定，略有小涨，短期内猛然上升几率不大。

另外一点是，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，有效冷却过热的房地产市场，未来一段时间内，房价不会再有热炒现象，上涨的速度将放缓。

从全国范围来看，房地产市场可能会呈现出以下几个几个基本特点:

一、房价走势出现分化。一二线城市和人口保持净流入的特色城市，房价仍将在一定时期内保持稳中有升的增长态势；三线以下城市房价很难再有大的起色。

二、房地产开发企业整合速度将进一步加快。随着房地产市场需求端的变化和金融市场的影响，小型的、缺乏经营特色的房地产开发企业的生存空间将逐步被压缩，最面临的将是退出市场或被收购的命运。

三、房地产市场的产品将呈现出更多变化。未来的市场产品由于改善型(又可以大致分为主动型和被动型)需求持续释放，升级换代的居住需求将在未来很长一段推动住房一级市场的发展，这也就对市场产品设计提出了更多更高的要求，绿色智能、以人为本的设计理念将更多体现在产品中。刚需产品也将随着二胎及家庭人口的增加，主要围绕在有限的面积空间内实现满足居住舒适的这一基本要求展开。

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