2017年深圳房价是涨还是跌?现在深圳炒房客的境遇如何呢?

周三(2月22日)国家统计局公布了一二线城市的房价，其中1月份15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。二手房方面，北京、广州环比涨幅分别为0.8%和1.6%，上海、深圳则分别环比下跌0.4%、0.1%。可以看出，1月，楼市继续降温。

深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?

深圳炒房客：2年100万变5000万 现在担心"断供"

据了解，深圳一市民在2014年年底以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

深圳楼市投资者李先生表示，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

深圳房地产研究网研究总监周学军表示，目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。深圳住房研究会会长陈霭贫称，从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

2017年深圳房价是涨还是跌?

深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫预测2017年深圳房价楼市将量价齐跌。徐枫表示，原因一是金融杠杆在2015年深圳房价上涨扮演了重要角色，深圳楼市部分购买力已经透支，二是随着政府对楼市调控进一步趋紧，深圳具备购房资格人数下降，三是深圳新房市场供给较为稳定，2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。

另外，从购买能力的角度考虑，部分机构认为一二线城市房价分化的趋势在2017年会暂缓。

社科院《房地产蓝皮书》蓝皮书称，2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

业内人士表示，节后首周深圳楼市依然处于逐步恢复状态，随着市场预期的逐步调整，后期入市项目在定价上会格外小心。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升，价格也将逐步适应市场中各种变动因素，呈现波动性的特征。

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