中国人可以在新西兰购买土地吗？有什么规定吗？

新西兰是南太平洋上一个美丽富饶的国家，素有“长白云之乡”和“百分百纯净国度”的美誉。著名影片《阿凡达》、《指环王》中展现的新西兰自然风光令全球观众为之倾倒。不少中国人都在新西兰购房置业开拓市场，那么中国人可以在新西兰购买土地吗？有什么规定吗？

最新新西兰土地及房屋价格

据资料显示，在新西兰，土地和房屋的租金售价因位置、档次存在较大差异。近年来，受经济发展及移民人数增加等因素影响，商业中心奥克兰地区房价涨幅较大，目前奥克兰的独栋房屋售价为每平米2000-5000美元不等。公寓房价格次之。惠灵顿、克赖斯特彻奇房价稍低。新西兰主要城市商业办公平均租金为每平方米281美元。

外国企业在新西兰是否可以获得土地？

新西兰有关土地所有权形式、取得、转让等内容的立法主要有1948年的《土地法》、1952年的《土地转让法》、1952年的《土地定居和土地取得法》、1964年的《联合家庭法案》、1972年的《单位土地所有权法案》和2017年新出台的《土地转让法》等。根据现有法律，新西兰全国的土地目前主要分为三类：毛利人管理和自由持有的土地、由服务性国家机构及资源保护部管理的公有土地、私人拥有的土地。

新西兰土地所有权可自由转让，但转让必须经政府管理部门登记注册。国家保护私人土地所有权。无论是私人土地还是公有土地，都列入国家土地使用长期计划，确保土地的使用能最大程度地造福于土地所在地的整个地区。

外资企业获得新西兰土地的规定

《2005年海外投资法》和《2005年海外投资条例》规范外国人（包括外国企业）在新西兰投资土地的行为。

（1）敏感土地的海外投资

外国人(指非新西兰公民或居民、以及海外所有权或控制权超过25%的外国公司、合伙企业或基金)直接或间接在投资下列“敏感”土地（总体超过3年）需要获得批准：

超过五公顷且系非城市用地（即耕地或除市区用于商业、工业或居住目的之外的任何其他土地）；海滩和/或海床的一部分；超过4000平方米且①系湖底的一部分，②系特定命名岛屿的一部分，③为了环保和娱乐的目的，作为自然保护区、公园予以提供或作为私用休憩场地，④受制于传统风俗或传统风俗之要求，系古迹、历史遗迹、圣地（毛利人的朝圣之地）或根据1993年的《历史遗迹保护法》提出登记申请或提议的土地。

超过2000平方米并毗连海滩的土地；

超过4000平方米并毗连诸如湖床的特定土地；

组成或包括海岸、海床、河床或湖底在内的土地必需首先要出售给政府，只有在政府不打算购买的情况下，海外投资者才可以购买。建议海外投资者在签订土地协议之前，咨询新西兰相关专业律师。

（2）农场土地的海外投资

根据《2005年海外投资法》，“农场土地”是只用于或主要用于农业、园艺或牧场、或用于养殖蜜蜂、家禽或畜牧的土地。农场土地须在新西兰市场上公开挂牌出售20天以上，如无人购买，海外投资办公室才有权批准外国人购买。

海外投资办公室审批海外投资土地项目时考虑的因素：

①投资人具备必要的商业经验和商业知识、对投资具有足够的财力以及具有良好的品行；

②海外投资将或可能使新西兰（或新西兰的任何部分或新西兰人的任何团体）受益，包括：

为新西兰创造新的或维系已有的工作机会。

为新西兰引进新技术或商业技能。

给新西兰出口商品开发新的出口市场，为新西兰或新西兰出口商增加出口收入。

提升新西兰的市场竞争力、市场运作效率或生产力或国内服务水平。

为了开发目的向新西兰引进额外投资。

增强新西兰初级产品的加工水平。

协助新西兰在其敏感地上保持对具有战略意义的重要基础设施的控制。

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