深圳先行示范区对于惠州楼市房价有什么影响？

深圳建设中国特色社会主义先行示范区的新闻发布之后，不少人都在问，是不是利好惠州的房价呢？离深圳近的惠州房价可以涨了吗？ ​实际上房价是一个城市综合实力的体现，而惠州房价要上涨需要具备什么综合实力呢？有部分人看好惠州房价，也有部分人看空惠州房价，接下来我们看看这两部分人的观点都是什么？详情请看下文。

看空：惠州房地产就是沙滩上的堡垒

复旦大学毕业的兰启昌表示，城市的综合实力最重要的是产业体现，拥有重要的、先进的产业，才能吸引人才，创造机会，源源不断地给当地居民带来财富。

粤港澳大湾区的未来方向是“科学研究+科技创新+智能制造”结合，深圳以科技应用创新为主，而东莞则是制造中心。因此，东莞是产业链非常重要的一环，而且它和深圳、广州的连接也更方便。

相比之下，惠州没有任何具备吸引力的产业。过去10年，深圳很多中产阶级，都掉进了惠州买房这个大坑，它甚至连“睡城”都算不上。很多人在惠州买了房，一年去不了两次，即使想卖掉房子，也很难找到合适买家。惠州最大的产业，可能就是造房卖给深圳人。

产业是因，财政收入、人口流入、上市公司数量，这些都是果。一个产业前景差的城市，房地产就是沙滩上的堡垒。

看好：惠州房价值不值得上涨要看几点

1、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市。

翻开地图看看惠州周边的城市，哪一座不限购，哪一座房价比惠州低。不管是临近的广州、东莞、深圳，还是远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。

在周边城市严格的限购政策下，势必导致一些企业和一些人进入惠州市场。

2、深圳的第二机场会选择在惠州修建

按照规划，深圳的第二机场会选择在惠州修建，届时惠州将建设成为珠三角千万级干线机场，充分发挥深圳第二机场的功能，同时也将成为珠三角经济区的骨干机场之一，年旅客吞吐量非常巨大，带来的人流量和经济体量是非常可观的。

一旦机场落地，相应的机场配套设施，已经交通的跟进将会加速，深圳和惠州的连接更加快速和紧密，看看成都双流国际机场带动的双流的经济发展，就知道机场对周边发展的利好。当然了，人流和经济的提升，自然少不了房价的上涨。

3、惠州地域宽广，拥有多达9座的高铁站

上面说了机场利好，高铁对一座城市的利好同样巨大，对人流量，与外界的经济往来，贸易往来都有很大的促进作用，并且在缩短了空间时间之后，高铁经济的利好还体现在房价的上涨上。惠州地域宽广，拥有多达9座的高铁站，惠州北站更是起到了联络整个广东区域，连接赣深高铁、广汕铁路和广莞惠城际铁路的重要线路，未来惠州铁定是区域高铁枢纽。

4、惠州与香港接轨，谋划和推进共建项目

香港是一座国际化金融、贸易中心，他的国际地位在亚洲无人能敌，惠州与香港的区位优势，更便于惠州接轨香港，外界普遍看好惠州未来的发展。惠州不仅已吸引香港城市大学惠州校园项目落户，还谋划和推进与香港共建港惠科技产业园，推动“港深创新+惠州智造”。

5、惠州距离深圳的距离甚至优于东莞

深圳有直通惠州的快轨，惠州距离深圳的距离甚至优于东莞。大家都知道的华为搬迁至东莞，为什么呢，就是因为深圳的房价、地价太贵了，企业要发展，人们要活得更好，往往会选择交通方便的临近深圳的区域居住生活。

这些年在深圳越发严格的调控限购，以及高高在上的房价面前，大量深圳客选择进入惠州或东莞买房生活，当然了也不排除一些炒房客的进入，这就为惠州房价上涨提供了供需关系。

6、“粤港澳大湾区”红利

就像上述说的，惠州因其优势的地理位置，积极谋划与广州、深圳、香港三座国际都市的互相合作，而大湾区的目标是宏大的，惠州无论如何也要深入融合到大湾区里。目前在大湾区红利的影响下，已经有越来越多的企业投资惠州，这样的形势之下，房价看涨也就不足为奇了。

7、惠州储备用地可持续开发

惠州可开发利用土地资源极其丰富，不像深圳土地资源那么紧缺，这就为惠州土地开发提供了可持续的有利因素。惠州积极储备用地，为未来的可持续发展奠定了良好的基础。

此外，近期中外城市竞争力研究会公布的2019中国最具幸福感城市排行榜前十名里，惠州赫然在列，随着深圳被委以重任，这个悠哉悠哉的城市——惠州是否将迎来大爆发呢？

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