上海临港新片区买房政策放松 来看看购房者的“三重身份”

8月6日上海自贸试验区临港新片区正式得到了国务院的批复，刹那间当地老百姓欣喜若狂，同时上海临港新片区当地的房地产限购政策也发生了改变，吸引了更多买房人的关注，那么对于这临港自贸区，到底什么样的人会去买房呢？

上海临港新片区规划范围

据通告，将在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

先行启动的面积为119.5平方公里，若再加上新纳入的奉贤大部分区域，自贸区新片区规划面积将超过1000平方公里，相当于一个香港大小了。之前的自贸区都集中在浦东，这次的新片区把奉贤大部分区域给纳入进来，不多时日，奉贤区也即将腾飞，真是印证了那句话“从前你对我爱答不理，今天让你高攀不起”。

按照自贸区新片区新片区的范围，主要涵盖如下板块：浦东大团镇、万祥、芦潮港、泥城、书院以及临港主城区。奉贤区包括临港奉贤园区、平安镇、四团镇、奉城镇、青村镇、金汇镇、泰日镇、海湾镇。

以上这些板块除临港主城区外，其他板块发展都相对落后，基础也相对薄弱，属于乡野地段，但这些落后的区域如今都纳入到了自贸区新片区内，能享受100%的上海政策。

上海临港新片区购房资格

对于房产而言，上海政府公布自贸区的一些政策，也实为重磅，结合专家看法，对于大家特别关心的购房资格调整来做下具体分析：

1、人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

拎重点：并未明确“人才”的要求和认定，但一定会对“人才”有要求，而且要求不低。

2、对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

拎重点：片区内购房可以个人为单位，社保5改3，新自贸区片区内限购放松，势必会导入大量人口，对于提升区域活力还说，是重大利好。

3、具体细则还没出台，购房政策具体执行是按照先行启动的区域来执行，还是按照自贸区临港新片区整体来执行。换句话说，被囊括进去的奉贤区的购房新政要如何执行，细则还尚未出台。

可以说，现在的自贸区新片区相当于上海版的“深圳特区”，起点非常之高。

上海临港新片区购房人群

1、高端就业人口

对于老上海人而言，临港自贸区可以说就是曾经的南汇东南靠海以及奉贤东部板块了，曾经这里都是一片滩涂，本质上还是以农业为主，包括一些出海的渔民，但是随着浦东的开发力度加深，曾经的南汇也变成了浦东一部分，而作为临港自贸区，这里面也云集了不少大型高端制造业。那么对于整个临港片区来说，最有可能去买房的就是这些配套企业的员工了。

随着临港片区买房政策的修改，从之前的家庭单位到以个人为主，基本上也就解决了这部分高端就业人口的住房需求。至少目前看来很大一部分买家都会是临港新区配套的工作人员了，毕竟从市区到临港的通勤距离无论是自驾还是轨道交通都是非常远。

2、新上海人群

当国家发展重心放在浦东，放在临港的时候，那么这里不少的知名大企业就需要年轻的人才来为之奋斗，那么临港板块内的生活及教育，医疗配套也会慢慢建成完善，对于工作在片区内的新上海人来说，这临港置业绝对是首选。对于在园区工作的新上海人来说，在上海临港新片区买房就是不错的选择，至少房价和房产政策还是比较配套的。

3、投资买房客

还有一部分出于投资及保值考虑的上海买房人会选择临港。毕竟与其把钱存在银行，一些朋友似乎更愿意买一些房子。靠近临港片区的原南汇人和奉贤人也会选择落户临港，除却距离比较近外，一部分买房人看好的就是板块的增值潜力，目前单价两万多的房子无论是在上海还是江浙来说，还是非常吸引人的。​​​​

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