2019年全国首套房贷利率下降说明楼市要回暖了吗

2月20日消息，据融360监测的数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。此外，全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。 报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

受央行降准等措施的影响，目前各银行的流动性大多比较充裕，虽然监管一直明令禁止资金违规流入房地产，但水太多了难免有溢出。具体来看，一线城市的首套房利率实际变化不大，主要是部分二线城市出现了回调。此外，相比去年12月，今年1月下调的城市也少了10个，这说明利率下调的趋势正逐步放缓。

房贷利率下降不等于楼市回暖，但有助于楼市回暖。2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。

众所周知，房贷利率下降，购房者所需偿还的利息减少，尤其是在一线城市动辄几百万的房款来说，房贷利率下降对于刚需购房者来说是一利好政策。

但根据数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平。

2019年在“因城施策”的调控政策下，或许会有多城下调首套房贷款利率，但普遍认为2019年房价上涨幅度不大（这一点我个人不做评置）。但根据社科院预测，2019年前一二线房价将率先回暖，虽然力度不大，但呈现上涨态势。

首套房利率下调，对当地楼市起到多少促进作用不得而知，但对于刚需购房者来说这确实真真实实的一件好事。

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