购买回迁房需要注意什么？

回迁房指的是开发商在征收土地的时候赔给拆迁户的房子。一般回迁房的房子的售价要比普通的商品房略低一些。

现在回迁房有房产证吗？

回迁房根据具体所征收的情况不同，有的回迁房是有房产证的，有的是没有房产证的。对于有房产证的回迁房基本上跟普通的商品房差别不大，都是可以进行上市交易的，所以这样的房子一般可以进行买卖，购买者也可以进行过户转让。

但是还有一类回迁房是没有房产证的，被拆迁人手中只有回迁协议，来证明当时开发商征收土地的时候，同意给予一定比例的房屋，但是这仅是被拆迁人与开发商私下签订的一种商业协议，所赔付的房屋并没有得到房管局的认可，所以不能办理合法的产权证书。没有产权证的证书，自然也无法进行上市交易，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

购买回迁房注意事项汇总一览

首先确定能不能过户，什么时候过户。要是能过户，过户费用归谁。这个是看房屋的产权，一般小产权是过不了户的。要是不能过户，那就得公正，同样公正费用怎么算。以后能过户的怎么过户，怎么配合等等，都要签订具体的协议，为后期房屋相关事宜做好准备。

要清楚回迁房是否有共有人，是否有抵押。注意这些是为了避免过户时一些不必要的麻烦。

同时，回迁房如果房主只有回迁协议的，最好到公证处做公正交易，做一下公证对于购买者来说又多了一个保障。

对于没有产权证的回迁房，如果要购买此类房屋风险还是比较大的，比如购买人无法获得完整产权，就没有办法对该房屋进行处分。例如不能合法转让、抵押房屋收益、用益，购买没有房产证的回迁房也无法办理抵押贷款的。

其次，在房价上涨时，出卖人有可能会违约，主张当时的买卖合同无效或者要求解除。因为该回迁房不具有合法性，所以被判决无效的可能性也是比较大的。

除此之外，由于该回迁房没有合法的产权证书，也有可能会影响户籍的迁入问题。

所以不论回迁房的价格是否比普通的商品房要低多少，但是在没有合法产权证的前提下，毕竟永远不能成为自己的合法财产，所以大家购买的时候还是要谨慎处理。

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